מפקח בניה
תחום הפיקוח הוא תחום פרוץ בענף הבניה, לכן חשוב לקחת מפקח עם ניסיון רב בענף הבניה ועדיף שיהיה מהנדס או הנדסאי.
שלומי לוי נמצא בענף הבניה מעל 20 שנה בתחומים רבים החל מתכנון קונסטרוקציות בטון דרך מנהל עבודה ומנהל פרויקט בשטח ועד מפקח הנדסי לאיתור כשלים לאחר סיום הבניה.
תפקיד המפקח הוא שיהיה איש מקצוע מטעם היזום/דייר כדי לעקוב אחרי שלבי הבניה.
חלק מתפקידיו של המפקח הם:
1. בדיקת התוכניות השונות ואת הפרטים.
2. בניית תכנית עבודה (האם הבניה תתבצע ע"י קבלן ראשי אחד או יחולק בין כמה קבלנים).
3. הכנת מכרז וקבלת הצעות מחיר לפי סוג תכנית העבודה.
4. ניתוח הצעות המחיר
5. ניהול משא ומתן עם הקבלנים על הצעות המחיר.
6.בחירת קבלן/ קבלני משנה לביצוע העבודה וחתימת חוזה.
7. הכנת לוח זמנים לביצוע העבודה.
8. פיקוח ומעקב לאורך כל שלבי הבניה.
9. תיאום בין כל היועצים תוך כדי הבניה.
10. תיאום בין כל קבלני המשנה.
11. מילוי יומני עבודה ותיעוד כל שלבי הבניה.
12. אישור או אי אישור על עבודות נוספות שמופיעים תוך כדי בניה ותמחור עבודות אלו.
13. אישור ביצוע העבודה או סיום העבודה ואישור חשבונות חלקיים או סופיים לקבלנים.
14. בדיקת קצב העבודה מול לוחות הזמנים והתרעה על עיקוב בלוחות הזמניים.
לסיכום: כשיש מפקח בניה שמלווה את תהליך הבניה בכל שלב ושלב זה נותן ליזם שקט נפשי שיש מעקב אחרי התנהלות הפרוייקט ויש זוג עיניים מקצועיות בשטח למניעת ליקויים.
אם אתם זקוקים למפקח לליווי פרויקט בניה או שיפוץ תתקשרו לקבלת ייעוץ ראשוני חינם.
בדק בית
בדק בית נועד כדי לאתר ליקויים בדירה שנוצרו במהלך העבודה ועין לא מקצועית אינה יכולה לאתר אותם.
שלומי לוי היינו הנדסאי בנין עם ותק של מעל 20 שנה בענף הבניה, עסק בתחומים שונים הן בביצוע והן בתכנון.
הדו"ח שמופק בסיום הבדיקה הינו דו"ח אשר מסתמך על התקנים בענף הבניה.
ישנם ליקויים אשר בעין לא מקצועית ניתן לראות אותם ואלה בדרך כלל ליקויים אסתטיים אשר אם לא נתקן אותם חוץ ממראה חזותי הם לא יגרמו לנו לעוגמת נפש.
הליקויים הנסתרים אלו בדרך כלל ליקויים אשר יגרמו לנו לעוגמת נפש, כגון שיפועים לא נכונים במרפסות אשר ביום חורף גשום ליקויי זה לגרום להצפת המרפסת וחדירת מים לדירה או חוסר אטימה בקופסאות ביקורת בחדרי מקלחות אשר יגרמו בעתיד לרטיבות או אצל השכן מקומה מתחת או לרטיבות קפילרית בקירות שצמודים לחדר מקלחת.
לכן חשוב לקחת איש בדק מקצועי ואמין לבדיקת הדירה לפני אכלוס הדירה.
